合景悠活:上半年在管面积约165亿平方米预计年底将达2亿平方米

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  8月24日,合景悠活召开线上业绩发布会,主席及非执行董事孔健岷、执行董事兼行政总裁孔健楠、首席财务官杨静波、投资部总经理徐锦添、投资者关系及资本市场部负责人李明明出席。

  合景悠活此前发布的半年报显示,截至2021年6月30日止六个月,其收入约为12.29亿元,同比增长83.13%。股东应占利润约为3.15亿元,同比增长154.18%。每股盈利人民币16分;不派息。

  期内,集团的合约面积由2020年12月31日的约5340万平方米,增长达315.2%至2021年6月30日的约2.22亿平方米;与此同时,在管面积亦由2020年12月31日的约4160万平方米,增长达296.9%至2021年6月30日的约1.65亿平方米,在管项目数量超过1800个,服务涵盖126个城市;第三方在管面积占比升至86.2%。

  其中,于报告期内,集团的住宅物业管理服务分部的收入相较去年同期同比增长82.3%至约8.45亿元。截至2021年6月30日,住宅物业管理服务分部的收入占集团总收入的68.8%。于2021年6月30日,集团的合约建筑面积约为1.45亿平方米,较2020年12月31日增长269.0%;于2021年6月30日,在管面积达到了约9740万平米,较2020年12月31日增长234.7%。

  截至2021年6月30日,集团非住宅物业的累计在管建筑面积约为6770万平方米,其中商业物业在管建筑面积约为1600万平方米,公建物业在管面积约为5170万平方米。集团为1101个购物中心、写字楼及公建项目提供物业管理服务;同时,为20个已开业的购物中心及写字楼项目提供商业运营服务。

  商业运营方面,购物中心出租率90%以上、销售额同比增幅82%以上,办公大楼出租率90%以上、收缴率98%以上。除已经运营的商业项目外,集团全国筹备项目超36个,将在未来3到5年内迅速释放。

  对于收并购计划,管理层在业绩会上表示,收购完雪松智联以后,下半年并购计划目前在谈的项目有4至5个,面积在6000万平方米到7000万平方米左右。第三方拓展有3000万平方米面积在谈判中,住宅占到60、70%,公建20%左右,商业10至20%,与现在多业态及全国的布局相吻合。

  杨静波表示,不仅将保持收并购企业的结构稳定,同时通过数字化转型进行数字管控,打造大运营中台,提高平台企业的运营效能;同时还会定期进行交流,进行人员培训,保持人员稳定;此外,在共享机制方面,其将给到资金激励,给予灵活度激活成员企业的业务潜能,进行资源整合。

  针对基层员工,合景悠活将加速其融入公司文化,并在财务系统和IT系统拉通管理,做好风控和投后管理工作,实现快速发展,充分尊重成员企业的经营特色和亮点,助其充分实现自由成长。“过往案例中,去年收购的润通物管,通过投后管理,润通物管的规模也在扩大。”杨静波说。

  对此,孔健楠表示,公司增值服务将在原来增值业务合法合规的基础上保持发展,并强调以客户为中心开拓新的赛道及增长点。

  例如,社区方面,其将以家居维修、会所体验、儿童幼教等与机构合作在社区展开服务,此外,其还意图在运动、老人健康等方面与机构合作,同时购物节、体验节等也将深入开展。

  对于全年的业绩,管理层则表示对年初提及的150%收入增长保持信心,在管面积预计年底将达2亿平方米左右。

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