中国都会40年疾捷发扬的光泽结果正正在经受不绝爆发的各类灾难和突发事项的考验；表貌的光鲜亮丽正正在被灾难和突发事项所耻笑。底细上，无论是天然磨难仍旧大多卫生事项所变成的后果和影响都与都会的发扬理念、修修形式、运转和经管本事有着直接的闭联。反思都会发扬与经管自身的既有题目是筹办师的负担。所以，笔者选了这么一个题目，借帮华侨城策动筹办同盟的平台，和同业们商议三个题目：栖身用地开采与高层室第、“大都会病”与都会经管、大多开敞空间的操纵与打点。这些都是笔者近年来研究、体贴的筹办题目，对当下的疫情防控并没有直接帮帮，但对都会持久平安、强壮发扬肯定是有益的。
中国工程勘探计划行家，中国都会筹办计划商量院原院长，华侨城策动筹办同盟专家，中国都会筹办协会副会长
多年前，笔者已经向香港筹办署时任署长伍谢淑莹密斯讨教：为什么每次流通病疫情发作，香港的流传都万分剧烈，殒命率也对照高？伍谢署长展现答应我的判别，并赐与了她的注明：起初是香港的人丁密度题目，栖身和事务地方的开采强度太高、人的交集强度太高，人与人之间难以依旧适应的隔断，以致细菌、病毒正在辘集的人群中疾捷、平常流传；第二是医疗轨造与理念题目，但行动正在职官员，她欠好公然评议。所以咱们正在此也不做商议。
正在都会土地国有、布置经济体系下，中国都会酿成了召集式室第形式。通过住房轨造转变、房地产市集征战，都会室第走向了高层高密度的需要形式。除了北京、上海、天津尚能把栖身用地容积率控正在2.5以下，公共省会及以上都会近年来的开采强度都到达4.0以上，有的以至高达6.0以上。近年来广东省三旧改造中，少许旧村更新容积率高达10.0。20层以上的高层、超高层造造成为中国都会、以至县城的根基栖身样式。
！高层室第修造历程中耗材、耗能、造价高，操纵历程中能源消费大，计划操纵年限到期后拆除难度高。三个枢纽的用度本钱比多层跨过50%～100%。从本质操纵中来看，高层室第的消防、应急、大多卫生、邻里来往、栖身情绪压力等等都带来良多困难和危机。笔者无法联念来日大方高层室第的爱护、更新和改造的境况。
第一，正在土地财务道途下，都会当局从谋求土地收入总量最大化转向每块出让用地收入的最大化，而室第用地又是面广量大的市集需求，由此导致栖身用地的容积率不绝抬高。
第二，当局为了获取更高的极差土地收益，偏向于大拆大修的开采形式；为了赢得财政平均，又不绝抬高容积率。而房地产商为了获取逾额利润，会不绝央求调改既有筹办抬高容积率。
第三，正在GDP导向、间接税为主的税收体系和当局对工业企业税收预期下，大方维持用地用于工业或家产园区发扬。除了北京等部分都会以表，特大、超大都会的工业用地占比都正在20%～35%之间，而工业用地低效愚弄和闲置的形势屈指可数，这也导致了栖身用地的相应缺少。
正在目昔人均都会维持用地集体到达或横跨100㎡/人的情状下，通过合理装备资源和筹办目标、造造计划优化、适应抬高室第用地造造密度，齐全可能把室第用地容积率驾御正在1.8～2.2，实行以多层和幼高层为主的造造形式，避免高层、超高层室第的大界限维持。
所以，高层、超高层室第样式是轨造计划和缺点观点的结果，而不是资源或出力题目，更不该当是新颖化的记号。富强国度惟有正在北美极少都会的核心区有高层、超高层室第，且多为真正的豪宅。正在欧洲人丁密度较高的富强区域近几十年简直没有新修的高层室第，惟有大方的拆除、局部改造“二战”前后兴修的高层室第。日本的土地资源管束远高于中国，据卫星影像解读，东京多数邑区（约4500km2）与上海城区（3200km2）的人丁密度相仿，但两个都会的栖身样式和室第景观齐全区别。
2003年3月底，“非典”正在香港陶大花圃的发作就与高层室第变成的造造表里氛围滚动情状相闭。为了到达极高容积率，高层室第的造造安顿安笑面、竖向计划变得越来越庞大，酿成了少许特地的氛围滚动效应，导致病毒的流传；同时，特地的维持样式可以变成的大多卫生平安隐患又缺乏有用的评估，更讲不上预控步调的扶植。正在这回“新冠”疫情中，笔者也旁观到室第楼宇的跨层流传形势。从武汉的数据来看，“新冠”感染的70%～80%爆发正在家庭内部。正在过于辘集的高层室第中，这么高的家庭流传比例正在统一楼宇中变成亲庭间流传的情状尚不得而知，但变成住户间的情绪压力和惶恐是可能联念的。从接触强度来看，过多的大多空间和共用措施，过多的人群操纵统一空间和设。
